Услуга по покупки Объекта недвижимости

ДОГОВОР ОФЕРТЫ

город Сыктывкар

Настоящий документ представляет собой предложение оферента:  

Общество с ограниченной ответственностью «Монолит Истейт Северо-Запад», в лице Генерального директора Чебыкина Андрея Павловича

, действующей на основании Устава (далее — «Оферент»), настоящим представляет предложение Оферента о предоставлении услуг по отчуждению (реализации) Объектов недвижимости (далее - «Объекты»), на изложенных в настоящей Оферте условиях:

1. ПОНЯТИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1. Публичная оферта (далее – «Оферта») – предложение Общества с ограниченной ответственностью «Монолит Истейт Северо-Запад», адресованное неопределенному кругу лиц, оказать услугу по отчуждению (реализации) Объектов в г. Сыктывкар и Республики Коми, а также по совершению иных действий предусмотренных настоящим Договором.

1.2. Акцепт (акцептование) – в соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса Российской Федерации* ответ лица, которому адресована Оферта, о ее принятии - совершение лицом, получившим Оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий.

1.3. Акцептант – лицо, принимающее Оферту и прошедшее регистрацию на сайте  https://stk.monolitestate.com/

1.4. Объект – Объект недвижимости, принадлежащий Акцептанту на праве собственности либо существующее право Акцептанта права требования на Объект недвижимости, подлежащий отчуждению (реализации) по поручению Акцептанта.

1.5. Сайт – сайт Оферента в сети интернета  https://stk.monolitestate.com/    на котором в том числе будет размещена информация об отчуждении(реализации) Объекта, и на сайте которого располагается настоящий Договор.

1.6. Покупатель – физическое или юридическое лицо, желающее приобрести Объект.

1.7. Регистрация на сайте Оферента – заполнение Акцептантом формы с указание необходимых персональных данных с целью заключения настоящего Договора.

1.8. Услуги Оферента – услуги, оказываемые Оферентом Акцептанту в рамках настоящего Договора, в том числе:

• Осуществить все необходимые действия (маркетинговые, информационные, посреднические, организационные, консультационные и др.) по поиску Объекта недвижимости в соответствии с требованиями Акцептанта, желающего приобрести Объект;
• Организовать осмотры тех Объектов, которые Акцептант выберет из числа предложенных Оферентом;
• Обеспечить представительство интересов Акцептанта на переговорах с собственником (Продавцом)Объекта, выбранного Акцептантом;
• Разработать схему сделки покупки Объекта и согласовать ее с Акцептантом;
• Консультировать Акцептанта по вопросам, связанным с приобретением (покупкой)Объекта и государственной регистрацией права собственности или договора уступки права требования на Объект в пользу Акцептанта;
• Провести проверку комплекта документов Продавца, необходимых для  оформления сделки и сообщить Акцептанту о готовности к заключению сделки;
• Принимать от имени и по поручению Акцептанта Обеспечительный платеж в целях подтверждения его намерений в приобретении Объекта.
• В случаи без нотариального оформления сделки подготовить и/или согласовать проект Договор отчуждения со сторонами сделки; в случае нотариального оформления сделки обеспечить подготовку для нотариального оформления сделки
• Организовать безопасные взаиморасчеты (проведение любой формы расчетов: наличные, через аккредитив, нотариальный депозит, расчеты с использованием сертификатов и материнского капитала и т.д.).
• Сопровождать Акцептанта непосредственно при проведении сделки отчуждения Объекта.
• Осуществлять действия по отслеживанию государственной регистрации права/перехода права на Объект/ государственной регистрации Договора уступки права

1.9. Промежуточный отчет Оферента - отчеты Оферента о выполненных действиях по Договору, направляются Акцептанту на соответствующий адрес электронной  почты, указанной Акцептантом при регистрации на сайте Оферента, и/или путем смс-сообщения (в том числе с использования Viber, WhatsApp и т.д.) на телефонный номер Акцептанта, указанный Акцептантом при регистрации на сайте Оферента. Промежуточные отчеты носят характер акта выполненных промежуточных услуг и являются подтверждением  их выполнения Оферентом. Подписания Промежуточного  отчета Сторонами не требуется.

1.10. Окончательный отчет Оферента – отчет Оферента о выполненных действиях по Договору, направляются Акцептанту на соответствующий адрес электронной  почты, указанной Акцептантом при регистрации на сайте Оферента, и/или путем смс-сообщения (в том числе с использования Viber, WhatsApp и т.д.) на телефонный номер Акцептанта, указанный Акцептантом при регистрации на сайте Оферента. Окончательный отчет Оферента носит характер акта выполненных  услуг, указанных в пункте 1.8 настоящего Договора, в полном объеме и является подтверждением  их выполнения Оферентом принятых на себя обязательств. Подписания Окончательного отчета Сторонами не требуется.

1.11. Договор отчуждения Объекта - договор купли-продажи, мены, дарения, уступки прав либо любой иной договор между Акцептантом и Продавцом, направленный на приобретение (покупку) Объекта.

1.12. Представитель Оферента - физическое лицо,  действующее от имени Оферента по доверенности.

1.13. «Третьи лица» - потенциальные потребители (Покупатели), их представители, иные агентства недвижимости, и другие лица, заинтересованные в заключении Договора отчуждения Объекта.

1.14. «Бронирование Объекта» - фиксированное резервирование  («закрепление») Объекта выбранного Акцептантом на определенный срок.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Оферент обязуется оказать Акцептанту на возмездной основе услуги, указанные в пункте 1.8 настоящего Договора, а Акцептант обязуется оплатить их в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.2. Настоящий Договор заключается в соответствии со статьями 434, 437, 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: путем Акцепта Оферты, содержащей все существенные условия Договора.

2.3. Настоящий Договор имеет юридическую силу в соответствии со статьей 434, 437 Гражданского кодекса Российской Федерации* и является равносильным договору, подписанному Сторонами.

2.4. Стороны признают согласованным, что безусловным Акцептом данной Оферты является факт оплаты Акцептантом суммы, указанной в п.п.4.2.1. Договора. Оплата считается выполненной Акцептантом с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Оферента, и с этого момента настоящий Договор считается заключенным Сторонами.

2.5. В подтверждение заключения Договора, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты оплаты по п.п.4.2.1. Договора, Оферент направляет Акцептанту на адрес электронной почты, указанный Акцептантом при регистрации на сайте Оферента, Промежуточный отчет о выполнении (оказании) услуги Оферента по подбору Объектов недвижимости в соответствии с требованиями Акцептанта.

2.6. Стороны признают согласованным, что Окончательный отчет Оферента является надлежащим и достаточным доказательством факта оказания услуг Оферентом в полном объеме, равно как и государственная регистрация перехода прав на Объект/регистрация Договора уступки прав на Объект, составление (заключение, подписание) иных документов, в том числе актов, не требуется

2.7. Оферент не несет ответственность перед Акцептантом за недействительность предоставленных им данных, в том числе, неточностей при указании адреса электронной почты, телефонного номера.

2.8. Отчеты Оферента оформляются в произвольном виде, включающие в себя информацию об обеих Сторонах настоящего Договора, сведения о Договоре, по которому производились работы, наименование услуг, дату проведения, стоимость произведенных услуг.

3.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Оферент обязуется:

3.1.1. Оказать услуги, указанные в пункте 1.8 настоящего Договора.

Установить, что в целях достижения Акцептантом результата по заключению Договора отчуждения Объекта, Оферентом могут быть выполнены не все предусмотренные Договором услуги.

Результатом услуг Оферента является государственная регистрация прав на Объект/регистрация Договора уступки прав на Объект.

При неиспользовании какой-либо услуги стоимость услуг Оферента не уменьшается и не может быть уменьшена Акцептантом в одностороннем порядке.

3.1.2. Направить Акцептанту Отчеты Оферента в порядке, установленном настоящим Договором.

3.2. Оферент имеет право:

3.2.1. Оферент имеет право от имени и по поручению Акцептанта бронировать выбранный Акцептантом Объект, для чего Акцептант оплачивает Оференту денежные средства в качестве обеспечения бронирования и снятия Объекта с реализации (указанные денежные средства входят в стоимость услуг Оферента по настоящему Договору). Срок бронирования и снятия Объекта с реализации будет согласован с Акцептантом заранее посредством телефонных переговоров. О снятии Объекта с реализации и условиях покупки Оферент уведомляет Акцептанта посредством электронной почты, указанной Акцептантом при регистрации на сайте Оферента, и/или путем смс-сообщения (в том числе с использования Viber, WhatsApp и т.д.) на телефонный номер Акцептанта, указанный Акцептантом при регистрации на сайте Оферента.

3.2.2. Отказаться от исполнения настоящего Договора без выплаты Акцептанту понесенных убытков, а также вернуть Акцептанту фактически уплаченные денежные средства, без выплаты процентов, предусмотренных ст.317.1 ГК РФ, в случае если Оференту стало известно о предоставлении Акцептантом недостоверных паспортных данных в период действия Договора, а также в случае обстоятельств непреодолимой силы.

При выявлении обстоятельств, препятствующих совершению сделки в отношении Объекта, в том числе, но не ограничиваясь: недостоверность паспортных данных, признание Акцептанта недееспособным, заключение Договора отчуждения Объекта и исполнение настоящего Договора считаются невозможными по вине Акцептанта.

3.2.3. В случае отказа и/или уклонения Акцептанта от заключения сделки в период бронирования выбранного Акцептантом Объекта, согласованного с Акцептантом согласно п.п.3.2.1 настоящего Договора, Оферент возвращает Акцептанту 50 % (Пятьдесят процентов) от денежных средств фактически оплаченных Акцептантом Оференту.

3.3. Акцептант обязуется:

3.3.1. Оплатить услуги Оферента в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.3.2. Предоставить Оференту необходимые сведения, в том числе копии документа, удостоверяющего личность Акцептанта (членов его семьи или лица, указанного Акцептантом), документ, подтверждающий полномочия Акцептанта. При заключении настоящего Договора Акцептант обязуется предоставить Оференту всю информацию, имеющую значение для совершения сделки с недвижимостью в том числе, но не исключительно: о наличии зарегистрированного брака (в том числе на территории другого государства) на момент заключения настоящего Договора,  документы, свидетельствующие о государственной регистрации Акцептанта в налоговой инспекции, Устав  и любую другую информацию, которая влияет или может повлиять на условия сделки с недвижимостью.

В процессе исполнения настоящего договора предоставлять запрашиваемые Оферентом документы и информацию, необходимые для надлежащего оказания услуг;

3.3.3. Присутствовать при осуществлении всех мероприятий, требующих личного участия Акцептанта, членов его семьи;

3.3.4. По окончании исполнения обязательств по настоящему Договору принять Окончательный отчет Оферента, полученный в соответствии с пунктом 3.1.2 настоящего Договора;

3.3.5. Не совершать сделок с Продавцом (-ами) Объекта недвижимости, которые предложены Оферентом и рассмотрены Акцептантом, без уведомления Оферента во время действия настоящего договора или в течение 6 (шести) календарных месяцев после его расторжения, не разглашать условия настоящего договора и иную конфиденциальную информацию, которая необходима для использования настоящего договора.

3.3.6. При условии бронирования Объекта в соответствии с п.п.3.2.1 Договора, Акцептант обязуется в срок согласованный с Оферентом, подписать Договор отчуждения Объекта с Продавцом.

3.3.7. Не заключать с Оферентом/представителями Оферента иные договора, предмет которых полностью и/или частично совпадает с предметом настоящего договора, после акцептования (заключения) настоящего договора.

В случае, если ранее Акцептант заключил с Оферентом/представителем Оферента договор услуг полностью и/или частично совпадающий с предметом настоящего договора, и действующий на момент его акцептования (заключения), то настоящий Договор считается незаключенным, а обязанность Оферента - не наступившей.

3.4. Акцептант имеет право:

3.4.1. Получить информацию об исполнении Оферентом настоящего Договора путем получения информации по телефону или посредством электронной почты, указанной Акцептантом при регистрации на сайте Оферента;

3.4.2. Отказаться от Договора в одностороннем порядке, уведомив Оферента в письменной форме в срок не позднее тридцати календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

4. СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Стоимость услуг Оферента по настоящему Договору составляет 2 % (Два процента) от стоимости покупки Объекта, указанной в уведомлении Оферента в соответствии с п.п.3.2.1 настоящего Договора, но не менее 53 000 (Пятидесяти трёх тысяч) рублей 00 копеек.

4.2. Стоимость услуг Оферента выплачивается Акцептантом в следующем порядке:

4.2.1. Денежную сумму в размере 1 (один) рубль, входящую в стоимость услуг по п.4.1. Договора Акцептант выплачивает в день положительного акцепта (ответа) на настоящую публичную оферту, по указанным в ней реквизитам.

4.2.2. Оставшуюся стоимость услуг Акцептант выплачивает Оференту в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности на Объект/регистрации Договора уступки.

4.3. Оферент применяет упрощенную систему налогообложения и в соответствии с п. 2 ст. 346.11 НК РФ не является плательщиком НДС.

4.4. Проценты за перевод средств взимаемые банком Акцептанта с последнего при оплате услуг Оферента в стоимость услуг последнего не включаются и оплачиваются Акцептантом самостоятельно.

4.5. Расходы по сбору и оформлению документов, необходимых для совершения сделки отчуждения Объекта в стоимость услуг Оферента не входят и оплачиваются Акцептантом.

4.6. В случае, если в период действия настоящего Договора Оферентом найден Объект в соответствии с требованиями Акцептанта (направлено уведомление согласно п.3.2.1 о бронировании Объекта за Акцептантом), а договор отчуждения заключен с Продавцом этого Объекта после прекращения настоящего Договора по любым основаниям (в том числе при одностороннем отказе Акцептанта от настоящего Договора),  то Акцептант не освобождается об обязанности оплатить услуги Оферента в размере, указанном в п.4.1 настоящего Договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. Оферент не несет ответственность за последствия, связанные с представлением Акцептантом документов, не соответствующих требованиям законодательства или содержащих недостоверную/неактуальную информацию.

5.3. В случае нарушения Акцептантом обязательств, предусмотренных п.п. 3.3.5. настоящего Договора, последний не освобождается от уплаты вознаграждения Оферента в размере стоимости услуг, указанной в п.4.1. настоящего Договора.

5.4. В случае нарушения Акцептантом обязательств, предусмотренных п.п. 4.2.1, настоящий Договор расторгается Оферентом в одностороннем внесудебном порядке без уведомления об этом Акцептанта и считается расторгнутым с момента неисполнения Акцептантом своих обязательств по оплате стоимости услуг Оферента.

5.5. В случае невозможности исполнения обязательства, возникшей по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает, Оферент обязуется вернуть Акцептанту денежную сумму, фактически уплаченную последним в соответствии с п.п.4.2.1 настоящего Договора, в полном объеме в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения соответствующего требования.

5.6. Стороны особо оговорили, что все консультации Оферента носят исключительно рекомендательный характер, любые решения в рамках настоящего Договора принимаются Акцептантом самостоятельно.

5.7. Оферент не несет ответственности перед Акцептантом за принятие решения по приобретению (покупке)Объекта/прав на Объект, в том числе по условиям сделки.

5.8. Оферент не несет ответственность перед Акцептантом за действия Продавца, а также за предоставление последним недостоверных сведений и документов.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор заключается в порядке, согласованном Сторонами в п.п.2.3 — 2.5 настоящего Договора и на основании статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации*.

6.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента Акцепта Оферты (с даты оплаты Акцептантом стоимости услуг Оферента указанных в пункте 4.2.1).

В случае не поступления денежных средств по п.4.2.1 Договор считается незаключенным, а обязанность Оферента - не наступившей.

6.3. Настоящий Договор действует в течение 6 (Шести) календарных месяцев с момента его заключения (акцептования).

При этом в случае если за 5 (Пять) дней до окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не заявит о его расторжении, договор автоматически пролонгируется каждый раз на 6 (Шесть) календарных месяцев. Количество пролонгаций не ограничено.

6.4. С момента направления Отчета/ов Оферента услуги считаются оказанными надлежащим образом и в полном объеме принятыми Акцептантом.

6.5. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, решаются Сторонами путем переговоров.

7.2. Если Стороны не придут к соглашению путем переговоров, все споры рассматриваются в претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии - 10 (Десять) рабочих дней с даты получения претензии.

7.3. В случае если споры не урегулированы Сторонами с помощью переговоров и в претензионном порядке, то они могут быть переданы на рассмотрение в суд в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Все уведомления, заявления, претензии и иную корреспонденцию по настоящему Договору Акцептант направляет Оференту на электронный адрес, указанный в пункте 9 настоящего Договора, или заказным письмом на указанный в пункте 9 адрес, а Оферент направляет на электронный адрес, указанный Акцептантом в момент регистрации на Сайте Оферента, и/или путем смс-сообщения (в том числе с использования Viber, WhatsApp и т.д.) на телефонный номер Акцептанта, указанный Акцептантом при регистрации на сайте Оферента.

Стороны согласны с тем, что настоящий Договор, дополнительные соглашения к нему, а так же иные документы, предусмотренные настоящим договором или разрабатываемые в соответствии с ним, могут быть составлены, согласованы и направлены путем обмена документами, в том числе электронными документами, посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, факсимильной и иной, передаваемой по каналам связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от Стороны по настоящему Договору или вручаются лично уполномоченному представителю другой стороны.

Указанные документы, подписанные уполномоченными лицами, заверенные печатью и переданные противоположной стороне посредством факсимильной и/или электронной связи признаются документами, имеющими юридическую силу. Стороны соглашаются, что способ передачи документов по факсу и/или электронным способом  сам по себе не является основанием для оспаривания их действительности или обязательности

8.2. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.

8.3. Акцептант настоящим подтверждает, что до заключения (акцептования) он внимательно прочитал настоящий Договор (условия Оферты), в том числе и ссылки на статьи Гражданского кодекса РФ, указанные в приложении №1 к настоящему Договору, и полностью понял для себя его смысл и значение.

8.4. Акцептируя настоящий Договор, Акцептант даёт своё согласие на обработку персональных данных Оферентом, в том числе, но не ограничиваясь: осуществление автоматизированной и неавтоматизированной обработки переданных им персональных данных с возможностью сбора, записи, систематизации, передачи (в том числе в регистрирующий орган и кредитные учреждения, в случае если Покупатель использует для оплаты ипотечные средства), накопления, хранения, уточнения (обновление, изменение), извлечения, использования, обезличивания, блокирования, удаления, уничтожения. В том числе, подтверждает своё согласие на направление на указанный им номер мобильного телефона и/или e-mail, информации рекламного характера.

9. РЕКВИЗИТЫ ОФЕРЕНТА

Общество с ограниченной ответственностью

«Монолит Истейт Северо-Запал»

Юр.адрес: 165302, Архангельская область, г.Котлас, ул.Ленина , д.173.

ОГРН 1212900003832 от 02.06.2021г.

ИНН  2904031447  КПП 290401001

Р/СЧ 40702810404000001226

АРХАНГЕЛЬСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ №8637 ПАО СБЕРБАНК

163000, г.Архангельск, пр-т Ломоносова, 137

КОР/СЧ  30101810100000000601

БИК     041117601

ОКПО  60191511

10. КОНТАКТЫ

Сайт: https://stk.monolitestate.com

телефон: +7 (922)270-65-49

E-mail: stk@monolitestate.com 

Приложение №1- статьи ГК РФ.

Приложение №1

К Договору оферты

Статьи Гражданского кодекса РФ, применяемые в Договоре оферты:

Статья 317.1. Проценты по денежному обязательству

1. В случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

2. Условие обязательства, предусматривающее начисление процентов на проценты, является ничтожным, за исключением условий обязательств, возникающих из договоров банковского вклада или из договоров, связанных с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности.

Статья 434. Форма договора

1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

4. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Статья 437. Приглашение делать оферты. Публичная оферта

1. Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.

2. Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).

Статья 438. Акцепт

1. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.

Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

2. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон.

3. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.